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비즈니스 경제

8·13 주택 대책 대출 규제 총정리, LTV·DSR·주담대 무엇이 달라졌나

8·13 주택 대책이 발표됐지만 일반 주택구입자의 LTV·DSR 규제가 완화된 것은 아닙니다. 규제지역 LTV 40%, 비규제지역 70%, 은행권 DSR 40% 등 핵심 규제비율과 수도권·규제지역의 주택가격별 주담대 한도는 그대로 유지됩니다. 달라지는 부분은 이주비대출 등 주택공급 관련 금융지원과 DSR 소득 산정방식, 일부 실수요자 지원을 중심으로 봐야 합니다.먼저 결론부터일반 주담대 LTV 규제는 그대로 유지됩니다.DSR 규제비율도 그대로 유지됩니다.수도권·규제지역 주택가격별 주담대 최대한도도 유지됩니다.이주비·중도금·잔금대출 등 공급 관련 자금은 별도로 지원합니다.2027년부터 DSR 소득 산정방식은 일부 달라집니다.8·13 주택 대책으로 LTV는 완화되지 않았다이번 대책을 보고 가장 먼저 확인해야..

2026. 8. 15. 00:07
비즈니스 경제

마이너스통장 해지하면 DSR이 낮아질까｜주담대 한도 확인 순서

마이너스통장을 해지하거나 약정한도를 줄이면 DSR이 낮아지고 주택담보대출 한도가 늘어날 수 있습니다. 마이너스통장은 실제 사용한 금액만이 아니라 약정한도를 기준으로 총대출액을 판단하기 때문에 잔액을 0원으로 만들어도 한도를 그대로 두면 대출심사에 계속 영향을 줄 수 있습니다. 다만 계좌를 해지하기 전에 필요한 주담대 증가액과 비상자금, 재개설 가능성을 함께 확인해야 합니다.마이너스통장 정리 핵심 순서현재 약정한도와 실제 사용잔액을 각각 확인합니다.마이너스통장을 포함한 주담대 사전한도를 조회합니다.잔액 상환·한도 감액·전액 해지 조건을 각각 계산합니다.필요한 주담대 금액에 맞춰 최소 감액한도를 정합니다.사용잔액과 발생이자를 모두 상환합니다.한도를 감액하거나 마이너스통장 계좌를 해지합니다.한도변경·완제·해지..

2026. 7. 28. 17:52
비즈니스 경제

DSR과 LTV 차이｜주택가격과 소득 중 어떤 기준이 먼저일까

DSR과 LTV는 주택담보대출 한도를 서로 다른 기준으로 제한하는 비율입니다. LTV는 주택의 담보가치를 기준으로 계산하고, DSR은 연소득과 모든 가계대출의 연간 원리금을 기준으로 계산합니다. 두 기준 중 하나가 먼저 적용되는 것이 아니라 각각 계산한 금액과 별도의 주담대 최대한도를 비교해 가장 낮은 금액이 실제 대출한도의 출발점이 됩니다.DSR과 LTV 핵심 차이LTV: 주택 담보가치를 기준으로 대출 가능한 비율을 계산합니다.DSR: 연소득 중 모든 대출의 원리금을 갚는 비율을 계산합니다.최종 한도: LTV 한도·DSR 한도·별도 최대한도 중 낮은 금액을 확인합니다.추가 심사: 신용점수와 금융회사 내부 기준에 따라 실제 금액이 더 줄어들 수 있습니다.LTV 비율, 규제지역과 스트레스 DSR은 변경될 ..

2026. 7. 28. 15:25