부동산 중계 수수료 누가 부담해야 하나? 임대인과 임차인 각각 내야 하는걸까?

부동산 중개수수료는 일반적으로 매도인과 매수인, 임대인과 임차인이 각각 자신이 의뢰한 중개업무에 대해 부담합니다. 하나의 복비를 양쪽이 절반씩 나누는 구조가 아니라 각 당사자에게 별도의 중개보수 상한이 적용되는 방식입니다. 다만 실제로 중개를 의뢰했는지, 중개보수 지급을 약정했는지에 따라 예외가 생길 수 있습니다.

중개수수료 부담 핵심 정리

• 매매: 매도인과 매수인이 각각 부담합니다.
• 전세·월세: 임대인과 임차인이 각각 부담합니다.
• 한 중개사가 양쪽 중개: 각 당사자에게 별도로 받을 수 있습니다.
• 공동중개: 한 당사자가 중개업소 두 곳에 중복해 상한액을 지급하는 구조는 아닙니다.
• 중도퇴거: 기존 임차인이 새 계약의 복비를 반드시 내야 하는 것은 아닙니다.
• 중개 미의뢰: 별도 지급 약정이 없다면 중개보수 의무가 인정되지 않을 수 있습니다.

아래 내용은 2026년 7월 26일 기준 공인중개사법령과 대법원 판례, 정부 생활법령 안내를 바탕으로 정리했습니다. 실제 부담 여부는 중개의뢰 과정과 계약서, 중도해지 합의 내용에 따라 달라질 수 있습니다.

임대인과 임차인이 각각 내는 것이 기본입니다

주택 임대차계약에서는 임대인과 임차인이 각각 자신의 중개보수를 부담하는 것이 일반적인 구조입니다. 임차인이 낸 금액을 임대인이 절반 부담하거나, 임대인이 낸 금액을 임차인이 절반 보전하는 방식이 아닙니다.

 

예를 들어 전세보증금에 따른 중개보수 상한액이 한쪽당 60만원이라고 가정하면 다음처럼 이해할 수 있습니다.

당사자	부담 구조	상한액 예시
임대인	자신이 의뢰한 임대 중개에 대한 보수	최대 60만원
임차인	자신이 의뢰한 임차 중개에 대한 보수	최대 60만원

이 경우 전체 중개보수 상한을 60만원으로 보고 임대인과 임차인이 각각 30만원씩 내는 것이 아닙니다. 각 당사자에게 최대 60만원의 상한이 따로 적용될 수 있습니다.

 

다만 상한액은 반드시 그대로 지급해야 하는 고정 금액이 아닙니다. 각 당사자는 자신의 상한액 범위 안에서 공인중개사와 실제 지급할 금액을 협의할 수 있습니다.

매도인과 매수인도 각각 부담합니다

주택 매매도 임대차와 같은 기본 구조입니다. 매도인은 주택을 팔기 위한 중개를 의뢰하고, 매수인은 주택을 찾고 매수하기 위한 중개를 의뢰하므로 각자 자신의 중개보수를 부담합니다.

• 매도인: 매도 중개에 관한 보수 부담
• 매수인: 매수 중개에 관한 보수 부담
• 각 당사자: 매매가격에 따른 상한요율 범위에서 별도 협의

매수인이 매도인의 복비까지 부담하거나 매도인이 매수인의 복비를 대신 내기로 합의하는 것도 당사자 사이에서는 가능할 수 있습니다. 다만 이러한 비용 부담은 매매가격과 세금 계산에 영향을 줄 가능성이 있으므로 구두로 끝내지 말고 계약서 특약 등에 명확하게 남기는 것이 좋습니다.

한 중개사가 양쪽을 중개해도 각각 내나요?

한 곳의 중개사무소가 임대인과 임차인 또는 매도인과 매수인의 계약을 모두 중개하는 경우에도 각 당사자에게 별도의 중개보수를 받을 수 있습니다.

 

중개업소가 한 곳이라는 이유로 한쪽만 복비를 내거나 하나의 중개보수를 절반씩 나누는 것은 아닙니다. 중개사무소는 각 당사자가 중개의뢰인에 해당하고 중개보수 약정이 있다면 각자에게 적용되는 상한액 범위에서 보수를 받을 수 있습니다.

거래당사자라고 무조건 중개의뢰인은 아닙니다

상대방이 데려온 중개사를 계약 당일 처음 만났고 중개를 의뢰하거나 보수를 지급하기로 별도 합의한 사실이 없다면, 거래당사자라는 이유만으로 중개보수 의무가 자동으로 인정되는 것은 아닐 수 있습니다.

중개를 의뢰하지 않은 사람도 복비를 내야 할까

공인중개사는 원칙적으로 중개업무를 의뢰한 중개의뢰인으로부터 중개보수를 받습니다. 따라서 부동산 거래계약의 당사자라는 사실과 해당 공인중개사에게 중개를 의뢰했다는 사실은 구분해야 합니다.

 

대법원은 공인중개사가 한쪽 당사자의 의뢰로 임대차계약을 알선한 사건에서, 다른 쪽 당사자가 중개를 의뢰하지 않았고 중개보수를 지급하기로 한 별도 약정도 없다면 원칙적으로 그 당사자에게 보수를 청구할 수 없다고 판단했습니다.

 

중개대상물 확인·설명서에 서명하거나 도장을 찍었다는 사실만으로 중개보수를 지급하기로 합의했다고 단정하기도 어렵다고 봤습니다.

중개보수 청구를 받았다면 확인할 내용

• 해당 중개사무소에 매물 또는 임차 주택 탐색을 의뢰했는지
• 중개사와 매매·임대차 조건을 직접 협의했는지
• 중개보수 금액이나 요율을 사전에 합의했는지
• 중개대상물 확인·설명서에 산출내역이 기재됐는지
• 별도의 중개계약이나 지급 약정이 있는지

중개를 의뢰한 사실이나 지급 약정이 명확하지 않다면 계약서와 확인·설명서에 서명했다는 이유만으로 바로 지급하기보다 청구 근거와 산출내역을 요청하는 것이 좋습니다.

중개업소가 두 곳인 공동중개는 누가 부담할까

공동중개는 임대인 측 중개사무소와 임차인 측 중개사무소처럼 서로 다른 중개업소가 협력해 하나의 계약을 체결하는 방식입니다.

공동중개 상황	일반적인 지급 구조
임대인 측 중개업소	임대인이 자신의 중개보수를 지급
임차인 측 중개업소	임차인이 자신의 중개보수를 지급
매도인 측 중개업소	매도인이 자신의 중개보수를 지급
매수인 측 중개업소	매수인이 자신의 중개보수를 지급

중개업소가 두 곳이라는 이유로 임차인이나 매수인이 상한액을 두 번 지급하는 것은 아닙니다. 한쪽 의뢰인이 부담하는 중개보수의 총액은 해당 거래에 적용되는 법정 상한 범위를 넘을 수 없습니다.

 

계약서에 두 중개업소가 모두 표시돼 있다면 어느 중개사무소에 얼마를 지급하는지 계약 전에 확인해야 합니다.

계약기간 중 이사하면 기존 임차인이 복비를 내야 할까

전월세 계약기간이 남아 있는데 임차인의 개인 사정으로 먼저 나가는 경우, 집주인이 새로운 임차인을 구하는 중개수수료를 기존 임차인에게 요구하는 일이 많습니다.

 

그러나 기존 임차인은 새 임대차계약에서 임대인이나 새 임차인에 해당하지 않으므로, 새 계약의 중개보수를 반드시 부담해야 하는 법적 의무가 자동으로 생기는 것은 아닙니다.

 

반면 임대인도 기존 계약기간이 끝나기 전에 보증금을 돌려주고 계약을 종료해 줄 의무가 항상 있는 것은 아닙니다. 이 때문에 실무에서는 임대인이 조기 해지에 동의하고 보증금을 일찍 반환하는 조건으로 기존 임차인이 새 임차인을 구하는 중개비를 부담하기로 합의하는 경우가 있습니다.

법정 의무와 중도해지 합의를 구분하세요

기존 임차인이 복비를 부담하는 것은 법에서 일률적으로 정한 원칙이라기보다 조기 계약 종료와 보증금 반환을 위한 합의 조건일 수 있습니다. 부담 금액과 보증금 반환일을 문서로 남겨야 합니다.

중도퇴거 합의서에 남길 내용

• 기존 임대차계약의 종료일
• 임차인이 실제로 퇴거할 날짜
• 임대인이 보증금을 반환할 날짜
• 새 임차인 계약 성립을 조건으로 하는지
• 기존 임차인이 부담할 중개보수의 범위
• 복비 외에 추가로 부담할 비용이 있는지
• 새 임차인을 구하지 못했을 때 처리 방법

단순히 “새 세입자가 들어오면 보증금을 주겠다”는 말만 듣고 이사하거나 전입신고를 옮기면 보증금 반환과 대항력 유지에 문제가 생길 수 있습니다.

묵시적 갱신 후 이사할 때도 복비를 내야 할까

묵시적으로 갱신된 임대차계약은 임차인이 언제든지 해지를 통보할 수 있고, 임대인이 통보받은 날부터 3개월이 지나면 해지 효력이 발생합니다.

 

해지 효력이 발생한 뒤 새 임대차계약을 체결하기 위한 중개보수는 원칙적으로 새 계약의 임대인과 새 임차인 사이의 문제입니다. 기존 임차인에게 당연히 전가되는 비용으로 보기 어렵습니다.

 

다만 3개월이 지나기 전에 보증금을 먼저 반환받고 조기에 퇴거하려면 별도의 합의가 필요할 수 있습니다. 이 경우 중개보수 부담이 합의 조건에 포함됐는지 확인합니다.

계약이 취소되면 중개수수료는 누가 부담할까

매매나 임대차계약이 체결된 뒤 당사자의 사정으로 계약이 해제됐다고 해서 중개보수가 항상 사라지는 것은 아닙니다. 공인중개사가 계약 성립에 필요한 중개업무를 완료했다면 중개보수 청구가 남을 수 있습니다.

 

반대로 공인중개사의 고의나 과실로 인해 거래가 무효·취소 또는 해제됐다면 공인중개사는 해당 중개보수를 받을 수 없습니다.

계약 종료 원인	중개보수 판단
매수인·매도인 또는 임대인·임차인의 변심	중개보수 지급의무가 남을 수 있음
계약금 미지급 등 당사자의 계약 위반	계약 성립과 중개 완료 여부에 따라 판단
공인중개사의 고의·과실로 계약 무효·취소·해제	중개보수를 받을 수 없음
계약이 아직 성립하지 않은 단순 상담·매물 확인	별도 약정과 실제 중개 진행 내용을 확인

중개수수료는 언제 지급하나요?

중개보수 지급일을 공인중개사와 따로 약정했다면 약정한 날짜에 지급합니다. 지급 시기를 정하지 않았다면 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날이 기준입니다.

 

임대차에서는 일반적으로 잔금과 보증금 지급이 완료되는 날, 매매에서는 매매대금 잔금 지급일이 해당할 수 있습니다. 계약서를 작성하는 날 미리 지급하기로 했다면 중개대상물 확인·설명서의 지급 시기와 산출내역을 확인합니다.

중개수수료 부담을 계약 전에 확인하는 방법

1. 중개의뢰 관계 확인: 어느 중개사무소에 누가 중개를 의뢰했는지 확인합니다.
2. 적용 요율 확인: 거래금액과 거래 유형에 맞는 상한요율을 확인합니다.
3. 실제 금액 협의: 상한액 범위에서 지급할 중개보수를 정합니다.
4. 부가세 확인: 제시된 금액에 부가가치세가 포함됐는지 확인합니다.
5. 지급 시기 확인: 계약일과 잔금일 중 언제 지급하는지 정합니다.
6. 서류 기재 확인: 중개대상물 확인·설명서의 산출내역과 합의 금액을 대조합니다.
7. 지급 증빙 보관: 현금영수증, 카드전표 또는 계좌이체 내역을 보관합니다.

서울시 부동산 중개보수 요율과 적용 기준 확인하기 →

부동산 중개수수료 부담 자주 묻는 질문

전세 복비는 집주인과 세입자가 반반 내나요?

하나의 중개보수를 절반씩 나누는 방식이 아닙니다. 임대인과 임차인이 각각 자신에게 적용되는 상한 범위 안에서 별도의 중개보수를 부담합니다.

한 부동산에서 계약하면 양쪽 모두 복비를 내나요?

임대인과 임차인 또는 매도인과 매수인이 모두 해당 중개사에게 중개를 의뢰했고 보수 약정이 있다면 각각 지급할 수 있습니다. 중개를 의뢰하지 않은 당사자에게는 판단이 달라질 수 있습니다.

중개업소가 두 곳이면 복비도 두 번 내나요?

중개업소가 두 곳이라고 한 당사자가 법정 상한액을 두 번 부담하는 것은 아닙니다. 공동중개 시 자신이 어느 중개사무소에 얼마를 지급하는지 확인해야 합니다.

계약기간이 남았는데 이사하면 세입자가 복비를 내야 하나요?

새 임대차계약의 중개보수를 기존 임차인이 반드시 부담해야 하는 법적 의무는 없습니다. 다만 임대인이 조기 해지와 보증금 반환에 동의하는 조건으로 부담을 합의할 수 있으므로 합의 내용을 문서로 남겨야 합니다.

묵시적 갱신 후 이사할 때 복비를 내야 하나요?

임차인의 해지 통보가 도달한 뒤 3개월이 지나 계약이 종료됐다면 새 임차인을 구하는 중개보수가 기존 임차인에게 당연히 부과되는 것은 아닙니다. 3개월 전에 조기 퇴거하려면 별도 합의를 확인해야 합니다.

중개를 의뢰하지 않았는데 복비를 달라고 합니다

거래당사자라는 이유만으로 지급의무가 자동으로 인정되는 것은 아닙니다. 중개를 의뢰한 사실과 중개보수 지급 약정이 있었는지, 청구 금액의 산출 근거가 무엇인지 확인하세요.

확인·설명서에 서명하면 복비 지급에 동의한 건가요?

중개의뢰인이 아니라면 확인·설명서에 서명했다는 사실만으로 중개보수 지급 약정이 성립했다고 단정하기 어렵다는 대법원 판결이 있습니다. 다만 별도의 대화나 계약으로 지급을 약정했다면 결론이 달라질 수 있습니다.

집주인이 세입자 복비까지 대신 낼 수 있나요?

당사자 간 합의가 있다면 가능할 수 있습니다. 누가 얼마를 부담하는지와 부가세 포함 여부를 계약서 특약이나 별도 합의서에 명확하게 적는 것이 좋습니다.

계약이 취소되면 복비도 안 내도 되나요?

당사자의 변심이나 계약 위반으로 취소됐다면 중개보수 의무가 남을 수 있습니다. 공인중개사의 고의나 과실로 거래가 무효·취소 또는 해제됐다면 공인중개사는 보수를 받을 수 없습니다.

상한요율로 계산한 금액을 모두 내야 하나요?

상한요율은 받을 수 있는 최고 한도입니다. 각 당사자는 자신의 상한액 범위 안에서 공인중개사와 실제 지급할 중개보수를 협의할 수 있습니다.

정리하면

부동산 중개수수료는 일반적으로 매도인과 매수인, 임대인과 임차인이 각각 자신이 의뢰한 중개업무에 대해 부담합니다. 하나의 금액을 반반 나누는 것이 아니라 각 당사자에게 별도의 상한액이 적용됩니다.

 

다만 거래당사자라는 이유만으로 무조건 중개보수를 지급해야 하는 것은 아닙니다. 해당 공인중개사에게 실제로 중개를 의뢰했는지, 중개보수 지급을 별도로 약정했는지 확인해야 합니다.

 

계약기간 중 이사하는 기존 임차인도 새 임대차계약의 복비를 법률상 당연히 부담하는 것은 아닙니다. 다만 보증금을 계약 종료 전에 돌려받는 조건으로 복비 부담을 합의할 수 있으므로 금액과 보증금 반환일을 반드시 문서로 남기시기 바랍니다.

 

 

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